Идеальный заемщик, или когда банк точно скажет вам «Да!»

В условиях изменяющейся процентной ставки на ипотеку, важно учесть несколько параметров при подборе недвижимости.

На что банк точно обратит внимание – давайте разберемся.

1. Кредитная история

На что банк точно обратит внимание, так это на вашу финансовую репутацию и кредитную историю. Дабы снизить собственные риски, организация проверит, были ли у вас в прошлом просрочки и есть у вас на настоящий момент непогашенные кредиты.

Если ваша кредитная репутация все-таки была «подмочена», ее придется восстанавливать, ибо удалить запись в реестре Бюро кредитных историй не получится. Для того чтобы восстановить свое честное имя, вы можете взять новый потребительский кредит и выплатить его в установленные сроки. В конце концов, банки будут учитывать информацию по последним займам, а не по тем, которые были взяты много лет назад. Кроме того, вы можете предоставить вашему ипотечному банку документы, который подтвердят, что все ваши предыдущие просрочки произошли по уважительным причинам, а вы всего лишь оказались жертвой обстоятельств.

Однако самый простой способ решить данную проблемы – оформить ипотеку на другого члена семьи, чья кредитная история не запятнана.

2. Зарплатный банк

Как известно, предоставлять справку о доходах необходимо в любую кредитную организацию. При этом специалисты отмечают, что банк, в котором у вас зарплатная карта, много охотнее пойдет навстречу и одобрит вам ипотеку. Некоторые же банки идут дальше и предлагают более выгодные условия ипотеки, например, кредит с более низкой процентной ставкой.

3. Вклады

Самым главным обстоятельством при одобрении ипотеки для банка является ваша надежность. Именно поэтому держатели депозитных счетов значительно чаще получают ипотеку, так как в случае возникновения непредвиденных финансовых проблем банк понимает, что у клиента есть хоть какая-то «подушка безопасности».

4. Стабильная работа и длительный стаж

Как ни странно, финансовые учреждения немалое внимание уделяют вашей работе. Для банка важно, чтобы ваших средств хватало на погашение кредита и чтобы ваше место работы было стабильным. Более того, кредитная организация будет брать во внимание не только ваш индивидуальный доход, но и совокупный доход семьи.

При этом если вы меняете работу каждые 2 месяца, скорее всего, банк вам откажет, даже при наличие большого стажа. Стандартным требование финансовых организаций является наличие стажа не менее года или даже двух, а также срок работы на последнем месте не менее 6 месяцев.

5. Плюс в сторону одобрения ипотеки

Несмотря на то, что банки мыслят цифрами, есть обстоятельства, которые заставят финансовую организацию перейти на вашу сторону и одобрить вам ипотеку. Например, в вашу пользу будет говорить официально оформленный брак и наличие детей. Также аргументом могут стать дополнительные источники доходов- даже сдача уже имеющейся недвижимости будет аргументом для банка.

Преимущества и недостатки первых и последних этажей

Желающим приобрести квартиру и при этом сэкономить обязательно порекомендуют первые и последние этажи. Но для многих квартиры в таких местах не являются привлекательными, т. к. имеют множество недостатков при эксплуатации. Отношение к ним неоднозначное. Эта статья раскроет все положительные и отрицательные стороны такого жилья.

Недостатки квартир на последнем этаже

Недвижимость на последнем этаже не популярна по многим причинам. Основная из них – это крыша. Летом, в жару она сильно нагревается и в квартире становится очень жарко. Зимой, наоборот, промерзает и в квартире холодно. Когда тает снег или идут дожди, крыша может протечь и затопить стены жилплощади. Это приведет к тому, что появится необходимость поменять не только обои и потолок, но порой и мебель, и пол.

На последнем этаже приходиться ждать пока достаточно горячая или холодная вода поднимается до верхних этажей, а так как в настоящее время во всех квартирах установлены счетчики, то эта проблема бьет по кошельку. Звук работающего лифта тоже может не нравиться покупателям. Квартира на последнем этаже не подойдёт молодым мамам с детьми и инвалидам, т. к. им будет неудобно спускаться и подниматься с коляской в случае если лифт сломается.
При переезде в квартиру на последнем этаже потребуется больше затрат либо финансовых, если будут использоваться услуги грузчиков, либо физических, если мебель будет переноситься самостоятельно.

Преимущества квартир на последних этажах

Кроме отрицательных факторов проживания на верхнем этаже, есть и положительные. Например, шум улице не будет доходить до верха, может открываться хороший вид на окрестности, никто не затопит сверху. Меньше пыли, грязи, насекомых. Вечером никто не заглядывает в окна. Не будут слышны постоянные разговоры в подъезде.

Некоторые впоследствии приватизируют верхнее нежилое помещение, и перестраивают его. Получается двухуровневая квартира, где можно сделать еще одну спальню. Это затратный процесс, но, если в будущем квартиру продать, то это принесет хороший доход. В современных домах квартиры имеют частный выход на крышу. Цена квартир на верхних этажах новостроек высокая, а на вторичном рынке гораздо ниже.

Недостатки жилья на первом этаже

У квартир на первом этаже много минусов. Часто не бывает балконов. Слышны все шумы, звуки, разговоры с улицы. Стоящие рядом деревья, круглые сутки могут загораживать доступ солнечного света. Потребуется включать освещение, что ведет к дополнительным затратам.

Окна могут выходить на мусорные баки, поэтому через окна будет проникать не свежий воздух, а воздух с соответствующим запахом. Часто проходят люди в подъезде, много грязи. Окна первых этажей находятся в зоне риска, так как легко залезть как бездомным животным, так и грабителям.

Преимущества жилья на первом этаже

Первые этажи хорошо подойдут для людей с ограниченными возможностями или пенсионерам. Жильцы первых этажей не боятся, что сломается лифт, и они не платят за его эксплуатацию. Нет риска затопить соседей. Можно топать сколько угодно. Мебель не надо поднимать высоко. Квартиры первых этажей можно переоборудовать под магазин или офис.

Выводы:

Как видно, преимуществ и недостатков в  квартирах на последних и первых этажах достаточно. Нужно помнить, если что-то не нравится, всегда есть возможность это исправить. Например, если слишком холодно или жарко, можно поставить кондиционер. А если шумно, лучше изолировать помещение. В любом случае где именно приобрести жилье зависит от того, что нужно каждому из покупателей, и какую сумму он готов на это потратить.

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость, какую недвижимость лучше выбрать? — Этот вопрос один из самых часто встречающихся среди тех, у кого появились свободные деньги.
Эти люди стали задумываться о финансовой свободе, и бывает так, что первые свободные деньги появились и эта ситуация застает человека врасплох. Куда инвестировать заработанные деньги? В акции, в недвижимость. Допустим, инвестировать в недвижимость, то в какую? Инвестировать деньги в покупку квартиры и сдавать ее в аренду? В покупку земельного участка? В покупку коммерческой недвижимости или строящуюся недвижимость?
Если человек заранее, еще до поступления денег, не определился с тем, куда он будет инвестировать и вкладывать деньги, то есть гарантия 80 %, что эти деньги будут растрачены не по назначению. Будет куплена машина, сделан ремонт и еще что-то, а инвестиции в недвижимость и финансовая свобода будут отложены на неопределенный срок. Мы видели такие приемы много раз. И наоборот, если человек знает, куда он хочет вложить свои деньги, какие документы нужно оформлять, сколько нужно конкретно денег, и где можно перед инвестированием это количество уточнить, то деньги не будут растрачены, а действительно вложены по назначению.
Поэтому, вначале необходимо определиться с данным вопросом, и тогда, когда появятся деньги, они будут вложены именно в инвестиции, и человек сделает первый шаг к финансовой свободе. Подготовка к инвестированию очень важна, даже если в данный момент у вас нет денег.
Ответьте для себя на вопросы:

  • а если завтра у меня будет 1 млн.руб., как я их потрачу?
  • cколько из этих денег я инвестирую и во что? Общие ответы, здесь не очень подходят.
  • eсли акции, то где их можно купить, какая минимальная сумма покупки и т.д.
  • eсли недвижимость, то какую, сколько она стоит?

В данной статье коротко рассмотрим некоторые особенности инвестиций в недвижимость.

Первое. Инвестирование в покупку квартиры с последующей сдачей ее в аренду — самый простой вид вложения денег с незначительными рисками. Его достоинства в том, что для человека, не занимающегося бизнесом, в нем и так более или менее все понятно. Покупаем квартиру, сдаем в аренду. Конечно, и здесь есть свои тонкости. Какую квартиру покупать, хрущевку, улучшенной планировки или элитную? В каком районе, в центре или окраине? Какой ремонт в ней делать? Какую мебель покупать и т.п. Эти вопросы нужно задавать себе еще до приобретения квартиры. Однако сделать в данном виде инвестирования крупную ошибку и прогореть, практически невозможно.
Недостатком данного вида инвестирования является, во-первых, то, что необходимо лично заниматься управлением недвижимостью, так как нанять профессионального управляющего невыгодно. То есть, необходимо искать арендаторов, делать текущий ремонт в квартире, покупать и обновлять мебель, сантехнику, собирать арендные платежи и т.п. Ничего в этом особенно сложного, конечно, нет, но тем не менее. Еще один недостаток – продолжение достоинств. При данном виде инвестирования неудобно вкладывать большие деньги. Нормально, если вы купите одну, две или три квартиры. Однако если речь идет о больших суммах, то такое инвестирование станет отнимать слишком много времени.
Подвидом инвестирования в покупку квартир является покупка квартиры с помощью банковского кредита. Плюсом данного вида является то, что оно требует намного меньше первоначальных средств и при правильном подходе дает намного большую инвестиционную отдачу. Однако такое инвестирование требует от инвестора и большей квалификации. Выбор квартиры, банковского кредита, резерва и т.п. требует большей точности, опыта. Кроме того, данный вид инвестирования более рискован, абсолютно не подходит тем, кто не любит кредитов.

Второе. Инвестирование денежных средств в покупку строящейся недвижимости, на начале строительства, продажа через несколько лет на стадии окончания строительства.
Одним из самых больших плюсов данного вложения денег то, что оно является самым простым из всех видов инвестирования в недвижимость. Подписал бумаги, а через несколько лет еще раз подписал бумаги, и все. Не надо искать арендаторов, делать ремонт, собирать аренду и т.д. Кроме того, для инвестора существует много способов увеличить выгодность инвестиций. Можно купить недвижимость дешевле, например, у подрядчика. Можно получить скидки при покупке за объем и т.д.
Самый крупный и неустранимый недостаток данного вида инвестирования – это высокий риск потерять деньги. Строительство может затянуться на несколько лет, строительная компания может обанкротиться, деньги инвесторов могут быть разворованы и т.д. Я не хочу вас пугать, многие инвесторы сделали на данном виде инвестирования состояние. Однако риск потерять деньги высок, и это нужно учитывать.

Третье. Покупка коммерческой недвижимости.
Плюсом данного вида является, во-первых, то, что, как правило, можно нанять людей, которые будут полностью или частично управлять недвижимостью. То есть, можно нанять узких специалистов, таких как электрик, сантехник и т.п., а при больших объемах можно вообще всю деятельность по содержанию недвижимости поручить управляющей компании. Тогда можно забыть (по крайней мере, частично) про поиск арендаторов, проведение текущего и капитального ремонта, сбор платежей и т.п. Конечно, нужно отслеживать деятельность управляющей компании, однако это совсем не то же, что все делать самому. Во-вторых, как правило, инвестиционная отдача по коммерческой недвижимости выше, чем на жилой.
Недостатком данного вида инвестирования является то, что для этого необходимы большие суммы. Кроме того, коммерческая недвижимость требует к себе больше внимания, чем жилая. Необходимо переоформлять электрические мощности, ставить и сверять водо-, тепло- и электросчетчики, необходимо вести бухгалтерский учет, платить налоги и т.п. Даже если нанимать для этих целей профессионалов, все равно нужно в этом разбираться, хотя бы на начальном уровне.
Выше перечислены основные виды инвестирования в недвижимость. Существуют более редкие разновидности. Например, покупка земельных участков. Особенно в настоящее время, возле городов идет активная скупка земельных долей у бывших работников совхозов. Покупка гаражей, дач и т.д. В маленькой статье даже кратко не перечислишь все, что бывает.
Выбирайте тот вид недвижимости, который подходит вам материально и по характеру.

Подводные камни при покупке недвижимости

Покупка квартиры. Итак, на что следует обратить особое внимание при покупке квартиры?

Несовершеннолетние дети
Дети могут наряду со взрослыми иметь право собственности на квартиру (после приватизации или по договору купли-продажи) либо право пользования жильем. В любом случае, для продажи квартиры обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства (ОП).

Бывшие супруги
Проверяя паспорт продавца,  внимания на штампы о браках-разводах: все даты следует сверить с датами документов на собственность.

Документы
Покупая квартиру на вторичном рынке, обязательно проверьте документы, подтверждающие право собственности продавца, и другие документы, необходимые для продажи квартиры.

Доверенности
Если сделка совершается по доверенности, обратите внимание на полномочия обладателя этой доверенности. Все юридически значимые действия, совершаемые им, должны быть перечислены в документе.

Наследство
Квартиры, полученные в наследство, часто сразу поступают в продажу. Однако следует иметь в виду, что в течение полугода после смерти владельца могут объявиться новые претенденты на его имущество (кстати, по уважительной причине суд может восстановить и этот срок).

История квартиры
В данном случае имеется в виду юридическая история квартиры, то есть сделки, совершаемые с ней за последние годы. Это информацию можно узнать по выписке из Единого государственного реестра прав, которую может заказать собственник квартиры по Вашей просьбе.

Общая и жилая площадь
Площадь кухни, наличие балконов, лоджий и подсобных помещений. Большое значение имеют также расположение жилья, связанная с ним доступность городской инфраструктуры и экологическая безопасность.